Certificados de 2ª Ocupación

Este documento es necesario para toda contratación de servicios de suministro propios de la vivienda, luz y agua, en todas las ciudades de la Comunidad Valenciana.

Certificado energético

Con la entrada en vigor del  Real Decreto 235/2013 de 5 de abril, será a partir del 1 de Junio de 2013 cuando también será obligatorio este certificado energético para inmuebles existentes.

Сертификат энергоэффективности (certificado energético) по прежднему является неизвестным документом, для владельцев недвижимости в Испании, которые хотят продать или сдать в аренду свое жилье. Для успешного его получения необходимо следовать определенному процессу.
Первым Вашим шагом должно быть- связаться с уполномоченным центра сертификации, который контролирует весь процесс:
таких, как осмотр дома, написания самого сертификата и регистрации его в соответствующих инстанциях. Последним шагом является получение самого документа, который позволит вам в соответствии с законом рекламировать свою недвижимость, выставляя на продажу, либо, сдавая в аренду.
Если расписать все более подробно, то Вами должны быть сделанны следующие шаги:
Первое- это обратиться к авторизированной персоне центра сертификации: таких как архитектор или геодезист
Вторым этапом- идет сбор сведений: Это точный адрес дома, зарегестрированный в кадастровой палате, изучение самой недвижимости, ее возраста и состояния. Для этого вам назначается время, когда прийдет по вашему адресу специалист, чтоб собрать эти сведения.
Ревизия самого жилья: Расположение жилья, постройки, состояние стен и потолков и так далее.
Заполнение самого сертификата с учетом полученных данных с помощью специальной компьютерной программы, одобренной Министерством промышленности.
Выдача самого документа Вам на руки: Домовладелец должен представить копию сертификата, подписанного квалифицированным специалистом в реестр энергоэффективности своего автономного округа. Кроме всего прочего, данным пунктом может заняться и сам энергоспециалист с Вашего разрешения.
Сама регистрация сертификадо энергетико: Зарегестрировав, который в реестре своего округа, получаете на руки специальный документ, который уже фигурирует в операциях купли-продажи недвижимости, либо сдачи ее в аренду.

Напоминаем вам, что владелец недвижимости несет полную ответственность за операции с пренадлежащей ему недвижимости без данного документа. Штрафы за данное нарушение колеблются от 300 до 6000 евро. Нарушением считается например размещение рекламмы в сети или средствах массовой информации о продаже, либо аренде вашего жилья без указанияформата сертификата и присвоения ему степени эффективности (маркируется от A до G). Даже такое незначительное (на первый взгляд) нарушение может служить основанием для штрафа.
поиск недвижимости

Certficado de Antigüedad

El Certificado de Antigüedad es el documento que describe la edificación existente en una determinada parcela urbanística y que hace constar la inexistencia de expediente disciplinario así como la antigüedad aproximada de la edificación.

Se utiliza para justificar que nuestra vivienda u obra de ampliación tiene una antigüedad superior a la necesaria para su regularización. De ese modo, podemos escriturar la vivienda con todas sus mejoras, consiguiendo valores de tasación más altos, evitar sanciones urbanísticas, derribos, etc.

1.- PARA QUE SE SOLICITA

El Certificado de Antigüedad para la vivienda suele solicitarse para proceder a registrar un edificio o bien para cambiarla de acuerdo con la división horizontal realmente existente, así como para solicitar al banco un crédito hipotecario.

Tipo 1: Certificado de Antigüedad a efectos registrales.

Tipo 2: Certificado de Antigüedad a efectos bancarios u otros fines.


2.- DOCUMENTACIÓN QUE NECESITAMOS PARA LA ELABORACIÓN DEL CERTIFICADO DE ANTIGÜEDAD

1.- Referencia catastral del inmueble o dirección completa en la que se ubica.

2.- Escritura del inmueble, si se disponen.


3.- DOCUMENTACIÓN REQUERIDA POR LA ADMINISTRACIÓN PARA LA REGULARIZACIÓN DEL INMUEBLE



Instancia de solicitud cumplimentada
Justificante del pago de la tasa administrativa
Fotografía de la construcción a certificar (fotografía en color de la edificación, donde se aprecie el estado de la misma)
Plano de situación con indicación de la construcción
Certificado de antigüedad redactado por técnico competente.



Tipo 1. En caso de solicitud de certificado de antigüedad a efectos Registrales debe contener:

Escritura del solar
Declaración jurada descriptiva de las superficies del inmueble: superficie del solar, planta, nº de plantas -incluidas sótanos y cuarto de azotea- y nº de locales en cada una, destino o uso de cada planta, y superficie total construida. Las superficies de la declaración deben coincidir exactamente con las que figuren en la escritura
Certificación catastral del alta del inmueble y/o recibo del IBI acreditativo de la antigüedad



Tipo 2. En el caso de solicitud de Certificado de Antigüedad a efectos bancarios u otros fines debe contener:

Descripción somera del inmueble, especificando número de plantas, incluidas sótanos y áticos
Recibo del I.B.I. u otro documento que justifique la fecha de construcción del edificio
Documento de identidad del solicitante*

(*) En el supuesto de que el solicitante sea el representante del interesado, se aportará:

Documento de identidad del interesado
Documento de identidad del representante
Acreditación de la representación


Solicitar Presupuesto en nuestra pagina de contacto.

de rehabilitación. de ampliación, de obra nueva,...

Hacemos toda clase de Proyectos, de obra nueva, rehabilitación, reforma, ampliación de viviendas unifamiliares y colectivas.
Si estás buscando un arquitecto para reformar tu vivienda,en nuestro estudio de arquitectura Arquitectos-ispaniya nos tomamos nuestro trabajo en serio, tanto en grandes como en pequeños proyectos, buscando la mejor solución a los problemas e inquietudes que nos plantean los clientes.


Visitamos tu vivienda  y te asesoramos en las posibilidades de
cambio que esta realmente tiene para aprovechar al máximo el espacio,
la luz y todos los elementos que forman tu vivienda.

Tasaciones y valoraciones

En arquitectos-ispaniya hacemos tasaciones y valoraciones, de cualquier tipo de inmueble o terreno, necesaria ya sea para comprar o vender cualquier propiedad.

Todo tipo de valoraciones y tasaciones para garantías hipotecarias, cobertura de provisiones técnicas, determinación de patrimonio inmobiliario o para procesos judiciales, entre otros.

Peritaciones e informes tecnicos

Realizamos todo tipo de peritaciones e informes tecnicos, necesarios para una posible reclamacion ante la administracion, seguros, etc...

A través de estos informes se emite una opinión profesional, objetiva y justificada, sobre las patologías a tratar, determinando las causas que las han producido.

Proyectos de apertura

La licencia de apertura es una licencia municipal obligatoria para que en un local, nave u oficina se pueda ejercer una actividad comercial, industrial o de servicios. Consiste en un documento que acredita el cumplimiento de las condiciones de habitabilidad y uso de esa actividad.

La licencia de apertura o actividad se concede al dueño de un negocio para el desarrollo de una actividad determinada. Deberá renovarse cada vez que cambie la actividad desarrollada en el local, que haya modificaciones en el mismo o que cambien los propietarios del negocio, por ejemplo en caso de traspaso.

Existen dos tipos de licencias en función del grado de molestias, daños y riesgos a personas de la actividad a desarrollar:

• Actividades inocuas: son aquellas que no generan molestias significativas, impacto medioambiental (salubridad, higiene), daños a bienes públicos o privados ni riesgo para bienes o personas. Se consideran actividades inocuas muchos pequeños comercios como tiendas de moda o de productos de alimentación no perecederos, así como pequeñas oficinas para la prestación de servicios diversos.

• Actividades calificadas: son aquellas consideradas como molestas, insalubres, nocivas y/o peligrosas (hostelería, actividades industriales, determinados comercios y servicios) y que requieren adoptar medidas correctivas sanitarias, de seguridad y/o medioambientales. Muchas de ellas sólo se pueden realizar en suelo industrial.

Las únicas actividades exentas son aquellas profesionales, artesanales y artísticas que se realizan en el domicilio, siempre y cuando no exista venta o atención directa al público y no se cause molestias a los vecinos.

Inspecciones Tecnicas e Informes de Conservacion de Edificios

Consiste en la inspección de edificios cuando los mismos superan los 50 años, con el fin de garantizar la seguridad de las personas que los habitan.Descripción...

Decoracion de su casa segun el Feng Shui

¿Qué es Feng Shui?

Feng Shui significa " viento y agua" . Conocido en occidente como la geomancia china, el feng shui estudia el flujo de la energía o Chi en el paisaje para determinar cómo influyen en las viviendas y en las personas que las habitan. Para esto el feng shui observa las montañas y los ríos, la forma de los edificios y las calles, también la distribución de los ambientes y las circulaciones en las casas y departamentos. Además se tienen en cuenta la teoría de los Cinco Elementos, los puntos cardinales según el Ba Gua y el tiempo según el calendario chino.

La decoración de los ambientes de la casa se puede amalgamar con los principios del feng shui para lograr la mayor armonía. En arquitectos-ispaniya te damos los mejores consejos del feng shui más importantes para decorar y armonizar tu casa: dormitorio, cocina, comedor, recibidores, cuartos infantiles, baños y oficinas.

Feng Shui en el dormitorio.

Para el feng shui, la importancia de los ambientes de la casa se mide por el tiempo de permanencia en ellos, por eso el dormitorio es prioritario. La ubicación y orientación de la cama y su posición con respecto a las puertas son la clave.

Los 10 consejos basicos que arquitectos-ispaniya analiza en cada vivienda son

1 No hay una casa igual a otra, cada una es un mundo.

2 El orden, la limpieza, la no saturación de muebles y la serenidad en los colores son obligatorios en una casa Feng Shui.

3 Cuando no puedas distribuir tu casa partiendo de cero, todo se puede potenciar o neutralizar con colores, materiales y formas.

4 Las entradas deben ser grandes, espaciosas y con luz.

5 Las cocinas son neutralizadoras de energía negativa; por ellas entra la prosperidad en nuestro hogar y es importante cuidarlas.

6 En los cuartos de baño, la energía tiende a bajar. Por esa razón, son un buen lugar para decorar con colores alegres.

7 Los pasillos y sus formas largas y estrechas deben disimularse en la medida de lo posible. Puede colocar elementos decorativos como plantas, estanterías con libros.

8 El comedor ideal tiene forma cuadrada o rectangular, sin esquinas puntiagudas para evitar el corte de energía. En la sala, los sofás deben proteger nuestra espalda.

9 En el dormitorio debe haber madera. La cama siempre se sitúa en el centro de la habitación, y podemos colocar un puf, un baúl o una alfombra como protectores a los pies de la cama.

10 Los colores, según el Feng Shui, deben ser siempre suaves. Los tonos tierra son perfectos para cocinas y comedores, mientras el blanco se reserva para cuartos infantiles.

FUENTE: Julio de la Hoz (Mistic Age Import) / (0212) 761.4604